집 구할 때, 부동산 사무소 방문 시 꼭 알아둬야 할 필수 용어
부동산 사무실 가기 전 체크포인트!
1. 매물:
부동산 매물은 매매나 임대 중인 집, 빌라, 아파트 등의 정보를 제공합니다. 부동산 에이전트 한테 말씀드리면 직접 소개해 주기도 해요.
예) "요즘 원룸이 인기가 있네요, 잘 나가는 매물이 몇 개 있는데 보여드릴까요?"
2. 매매/임대:
부동산 거래유형으로 매매는 한 사람이 다른 사람에게 집을 완전히 넘겨주는 것입니다. 예) A씨가 B씨에게 집을 팔면 B씨는 이제 그 집의 주인이 됩니다. 임대는 집의 주인이 다른 사람에게 돈을 받고 잠시 집을 사용하게 해주는 것입니다.
예) A씨(주인)가 B씨(세입자)에게 매달 돈을 받고 집을 빌려주면, 이것은 임대 거래입니다.
3. 임대인/임차인:
임대인은 집이나 아파트 등 부동산의 주인이며, 다른 사람에게 그 집이나 아파트를 빌려주고 돈(임대료)을 받는 사람입니다.
예) 동네 아저씨가 그의 아파트를 철수에게 빌려주면, 이 아저씨는 임대인이 됩니다.
임차인: 그 집이나 아파트를 임대인으로부터 빌리고, 대신 월세나 전세 등의 돈(임대료)을 내는 사람입니다.
4. 월세:
월세는 매달 임차인이 임대인에게 지불하는 금액입니다. 월세 계약은 일반적으로 보증금이라는 초기 비용이 있습니다. 보증금은 계약 기간이 끝날 때 임차인에게 돌려주는 금액입니다. 월세는 임대 기간 동안 매달 꾸준히 임차인이 납부해야 하는 임대료입니다.
예) 철수가 월세 집을 계약할 때, 1000만 원의 보증금과 매달 50만 원의 월세를 내기로 합니다.
5. 전세:
전세는 임차인이 임대 기간 동안 한 번에 큰 금액을 임대인에게 지불하는 방식입니다. 전세 계약에서 임차인은 임대 기간 동안 별도의 월세를 내지 않습니다. 대신 계약 기간이 끝나면 임대인은 전세 금액 전부를 임차인에게 돌려줍니다.
예) 철수가 전세 집을 계약할 때, 5억 원의 전세금을 한 번에 내고 계약 기간 동안 월세를 내지 않습니다. 월세와 전세 방식은 선호에 따라 선택할 수 있으며, 월세는 초기 비용이 적게 들지만 계약 기간 동안 꾸준히 월세를 내야 할 반면, 전세는 초기 비용이 크지만 월세를 내지 않으므로 임대 기간 동안 금액을 관리할 수 있습니다. 개인의 현재 상황과 재정에 맞는 방식을 선택하시면 됩니다.
6. 보증금:
보증금은 임대 계약서에 명시된 금액으로, 보통 월세나 전세 계약을 체결할 때 임차인이 임대인에게 한 번 지불합니다. 보증금은 계약 기간이 정해진 경우 계약이 종료되고, 임차인이 임대하는 부동산을 제 때 반환하면 임대인은 이 금액을 임차인에게 돌려줍니다. 임차인이 월세를 미납하거나, 임대 물건에 손상을 입히거나, 계약 조건을 지키지 않을 경우 임대인이 보상받을 수 있는 금액입니다.
예) "이 원룸은 보증금 5백만 원에 월세 50만 원이에요."
7. 공동주택:
아파트, 오피스텔, 빌라 등을 포함해, 여러 가구가 함께 거주하며 건물 내부의 시설이나 공간을 사용하며 생활하는 주거 건물을 말합니다.
예) 공동주택 단지에서는 입주민간 연대가 필요할 때도 있습니다.
8. 공시지가:
정부가 매년 공개하는 토지 및 건물의 가격입니다. 이를 기준으로 세금이나 보험료 등을 산정하며, 부동산 거래에 참고할 수 있습니다.
예) 낡은 집을 살 때, 공시지가를 확인하여 현실적인 거래를 진행했습니다.
9. 실거래가:
부동산의 실제 거래가격을 나타내며, 부동산 매매, 전세 등에 사용되는 가격으로 부동산 매매 거래 시 집주인과 구매자가 협상한 금액을 '실거래가'라고 합니다. 이 가격은 부동산 가격 정보 제공업체 및 부동산 중개업자 등에서 제공되며, 이용자들은 이 가격을 참고해 부동산 거래를 진행합니다. 이후에 구매자와 집주인은 이 가격 시세를 기준으로 등기부 등에서 각종 명세서들을 작성하며 거래를 진행합니다.
예) A라는 사람이 B에게 아파트를 팔았습니다. 이때 A와 B는 거래금액을 합의한 후 매매계약서를 작성하며, 거래금액이 1억원이라고 가정하겠습니다. 이후 등기부에 이 거래건을 등록할 때, 이 거래금액(1억원)이 실거래가가 됩니다.
10. 관리비:
아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거 공간에서 부과하는 월 관리비로, 공동주택의 생활과 관련된 경비를 의미합니다.
예) "이 빌라의 경영비는 월 7만 원으로 청소, 경비, 폐기물 처리 등의 비용이 포함돼 있어요."
11. 주차공간:
집 근처에 주차할 수 있는 공간이 있는지 확인하세요. 주차장이 없거나 협소할 경우, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
예) "이 아파트는 단지 내 주차장이 넉넉해서 주차 걱정은 안 하셔도 돼요."
12. 지역 편의 시설:
집 주변의 학교, 병원, 마트, 편의점, 레스토랑, 공원 등 다양한 편의 시설을 체크하세요. 이를 통해 주변 환경의 쾌적성을 판단할 수 있습니다.
예) "이 아파트는 초등학교와 공원이 가까워서, 아이들이 있는 가족에게 딱이에요."
13. 교통 접근성:
대중 교통 이용이 편리한 곳을 선택하면 생활 용이성을 높일 수 있습니다. 전철역, 버스 정류장, 교통 요지 등을 확인하세요.
예) "이번에 소개해 드릴 집은 전철역에서 도보로 5분 거리에 있어 교통이 매우 편리해요."
앞서 소개한 용어만 기억해도 부동산 거래 시 큰 도움이 될 거예요. 이제 부동산 사무실에 간다 해도 알고 가서 더욱 똑똑하게 인생의 보금자리를 찾으실 수 있을 것입니다. 힘이 되어드리고자 작성한 이 글이 도움이 되셨길 바라며, 행복한 집에서의 삶이 기다리고 있길 바라겠습니다.