불광동600번지 일대 신속통합기획 확정 불광 초역세권 25층 314세대

불광동 600번지 일대가 신속통합기획으로 확정됐다는 소식이 있어 정리해보려한다. 불광동 옆동네인 대조동에서 짧은시간 이었지만 중고등 시절을 살았던 터라 눈에 익고 친근한 느낌이들어 반가웠다. 그 당시 불광역은 유동인구가 아주 많은 지역으로 그 주변은 인구 밀집지역으로 기억한다.

불광동 600번지 주변

불광동600번지 일대 신속통합기획 확정

서울시는 ‘불광동 600 일대 재개발 사업 후보지’의 신속통합기획안을 확정했다. 2009년 정비구역으로 지정됐지만 상가 주민 갈등, 사업성 악화 등으로 2014년 구역 해제된 노후 주거지로 이후, 2021년 주택정비형 재개발 후보지 공모를 통해 서울시 신속통합기획 계획지원을 받아, 9년 만에 재개발 사업이 다시 진행된다고 한다.

- 신속통합기획 이란?
얼마전 상계5동 일대 신속통합기획에 대해 다룬 개시물을 참고하면 쉽게 정리되리라 생각된다.
-> 상계5동 154-3일대 신속통합기획 중 최대규모 재개발

후보지 환경과 입지

대상지는 3호선·6호선 불광역에서 250m 이내에 위치한 초 역새권으로, 지하철이용이 매우 편리한 지역임에도 불구하고 좁은 일방통행로와 막다른 도로로 차량 진입이 불가능해 주거환경이 열학한 곳이다.

규모는 은평구 불광동 600일대 13,004㎡ 로 토지 등 소유자는 약188명이다. 위치는 불광 먹자골목 뒤편에 위치하며 신통기획이 진행됨에 따라 기존 2종 7층 규제에서 2종 용적률 250%이하 최고 25층 내외로 314세대 가구가 들어설 예정이다.

 

주변을 보면 인근에는 불광 초등학교, 대은 초등학교, 동명여자고등학교, 동명생활경영고등학교 까지 볼수 있는 위치이며, 오는 2025년엔 불광역 서울혁신파크에 서울시립대 제2캠퍼스 조성이 예정되 있다. 또한, 인근에 있는 스타필드, NC백화점, 이케아 등 다양한 쇼핑시설도 쉽게 이용가능하다.

       

신속통합기획 반대 현수막

신통기획 주요내용

서울시는 대상지의 잠재력과 대지의 여건을 극복한 재개발 정비 방향을 ‘북한산 자락과 어우러진 역세권 복합주거단지’ 조성을 목표로, 3가지 계획원칙을 담았다고 한다.

- 주변 상권과 함께 성장하는 열린 복합주거단지 계획
재개발 이후에도 기존 불광역 상권(불광먹자골목)이 보호/유지될 수 있도록 연도형 상가 배치구간을 정하고, 영업환경 개선 차원에서 상가 앞 보도와 공지를 기존 대비 2배 이상 확보했다. 또한, 상가 이용객 주차장 수요를 고려해 지하 공영주차장도 60대가량 조성 할 예정이다.
- 가로환경 정비 통해 차량 및 보행 편의 확보
기존의 좁고 불편한 도로체계를 개선하는 방안으로 기존 일방통행로에서 양방통행이 가능하도록 2개 차로로 폭원을 확대하며, 대상지 주변 아파트 단지와의 소통 접점의 기능으로 불광먹자골목과 단지 내 보행로가 만나는 지점엔 열린 광장을 조성해 다양한 프로그램을 담을 수 있는 외부공간도 마련한다.
- 북한산 조망을 함께 나누는 스카이라인이다.(기억으로는 지리적으로 공감이 힘들지만 기대해 본다.)
주변지역 개발이 최고 18층 수준으로 북한산 자락에 위치한 입지적 장점을 최대한 살려, 북한산 방향으로 열린 경관을 확보한 최고 25층 수준으로 층수를 상향 조정하고, 단지 내에서 북한산 조망이 가능토록 개방감 있는 외부공간을 조성 한다.

건축배치안(자료:서울시)

* 추진경위 및 향후일정
- `21.12.28. : 신속통합기획 후보지 선정
- `22.10.～`23.05. 신속통합기획 수립 (주민참여단, 주민설명회 등 병행)
- `23.06. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→자치구)
- `23.07.~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

이렇게 불광동 600번지 재개발 후보지의 서울시 신속통합기획안이 확정됨에 따라, 연내 정비계획 입안 절차를 빠르게 추진하여 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.